Dubaï augmente l'offre de logements ; un boom des appartements et une salle de villas caractérisent le T3 2025.

Avec un rythme constant de nouveaux lancements et d'ouvrages en équation avec la population croisante de l'émirat et la demande continue des investisseurs, le marché immobilier résidentiel de Dubaï a continué de croiser au troisième trimestre de 2025.

La ville a rapporté plus de 10 000 nouvelles unités régionales au T3 2025, selon le dernier rapport sur le marché résidentiel de Dubaï de Savills. Cela indiquée une approche plus stable de l'expansion du pipeline par rapport aux cycles de lancement de pointe des années antérieures et de la confiance des promoteurs. Selon la recherche, 97 % de tous les nouveaux lancements au cours du trimestre oriental des appartements, soulignant un changement structurel plus grand dans l'offre vers des communautés à forte densité où l'accessibilité, les installations et les prix les rendez-vous attrayants tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs finaux. En rêve, il y a eu peu d'ouvertures de villas et de maisons de ville, ce qui soutient la résilience des prix sur le marché à faible densité et renforce la valeur de rareté. Savills souligne que même si la majorité de la nouvelle offre se trouve sur le marché des appartements, il existe toujours une forte demande pour des développements de villas bien situées, comme en témoigne le succès de la Phase 2 à Jumeirah Golf Estates, alimenté par une forte demande pour des communautés de style de vie de luxe et des options de plan de paiement attrayantes. Avec environ 8 500 nouvelles unités au T3, le nombre total d'unités achevées en 2025 à ce jour est presque de 30 000, ce qui est au volume total livré en 2024. Selon la recherche de Savills, 10 000 unités résidentielles supplémentaires doivent être achevées au T4, démontant la profondeur et la diversité continue du pipeline d'approvisionnement. Ellington House par Ellington à Dubai Hills Estate, Palace Residences par Emaar à Dubai Creek Harbour, et Viridian par Meraas à Al Wasl figuraient parmi les principales réalisations du trimestre. Savills prévoit que plus de 250 000 nouvelles maisons sont situées d'ici la fin de 2028, préparant Dubaï à ce qu'il applique une "évolution dynamique du marché" aujourd'hui que l'équilibre entre l'offre et la demande réagit aux changements de mode de vie et de démographie. Les forts afflux de population continuent de soutenir le marché résidentiel de Dubaï, selon la recherche. La population de Dubaï a dépassé quatre millions en septembre, et les estimations indicent qu'elle atteindra cinq millions d'ici 2030 en raison de la croissance des secteurs de l'aviation, du tourisme, de la logistique, des services financiers et de la nouvelle économie, ainsi que de la création d'emplois et des initiatives de migration de talents internationaux. De plus, Henley & Partners prédit que 9 800 individus à valeur nette élevée—le plus grand apport de millionnaires prévu dans le monde—se relocaliseront aux Émirats Arabes Unis en 2025. Selon l'Indice de richesse dynamique de Savills, Dubaï est la meilleure ville au monde pour attirer et développer la richesse privée en raison de son mode de vie attrayant, de son environnement sans impôt, de son programme de Golden Visa et de ses changements réglementaires continent. Après une Hausse extraordinaire au T2, le marché haut de gamme de Dubaï a connu un retour à une activité plus équitable au T3. Savills rapport qu'au cours du trimestre, près de 1 500 transactions—y compris environ 500 ventes sur plan—ont passé 10 millions de dirhams, démontrant l'intérêt continu pour de nouveaux complexes de luxe. Les villas ont dominé l'activité résidentielle haut de gamme, représentant 73 % de toutes les transactions de grande valeur, en contraste avec le marché général. Malgré la tendance générale vers les appartements dans les quartiers de milieu de gamme et de haut de gamme, cela indique une profondeur continue sur le marché des villas de luxe. Selon Savills, l'introduction de projets de luxe et la demande continue des acheteurs fortunés ont aidé le prix moyen par pied carré pour les appartements et les villas à avoir de nouveauxsommets au T3. Cependent, depuis 2022, les valeurs capitales moyennes pour les appartements sont restés relativement stables à environ 1,9 million de dirhams, ce que Savills attribue à une tendance dans les développements récents vers des queues d'unités plus petites. En raison de l'offre limitée et de la demande persistante des locaux et des investisseurs, le prix moyen de vente des maisons au T3 est maintenu au-dessous de 7 millions de dirhams, enhausse de 24 % par rapport à la moyenne de 2024 de 5,75 millions de dirhams. Savills souligne que les perspectives du marché résidentiel de Dubaï restent généralement optimistes, malgré la possibilité que les tendances d'investissement à court terme puissent être affectées par des changements dans la dynamique géopolitique et la turbulence financière mondiale. La croissance de la population et l'investissement entrant sont toujours alimentés par les avantages de l'émirat, qui inclut la stabilité politique, des réglementations favorables aux entreprises, une capacité d'infrastructure et un niveau de vie élevé. Les observateurs du marché affirmé que Dubaï est sur le point d'entrer dans une phase où l'expansion du marché résidentiel est de plus en plus basée sur une demande structurelle plutôt que sur des Hausses cycliques, grâce à un pipeline de développement solide, une offre de logements diversifiés et des modèles de propriété d'utilisateur final en expansion. Selon Savills, l'industrie est actuellement "en train de s'agrandir en profondeur, en maturité et en stabilité à long terme" faisant de Dubaï l'un des marchés régionaux les plus robustes et progressistes au monde.