Le marché immobilier commercial de Dubaï connaît une hausse à 8,27 milliards de dollars en raison d'une forte demande dans le secteur des bureaux.

Les locataires peuvent enfin respirer plus facilement alors que la nouvelle demande en mutation refroidit le marché locatif de Dubaï.

--- Dubaï : Si vous attendiez une nouvelle augmentation de loyer, il y a de bonnes nouvelles : tous les quartiers de Dubaï ne deviennent pas plus coûteux. En fait, certains sont devenus plus abordables en toute discrétion. Le rapport sur le marché immobilier de Dubaï de Bayut pour le T3 2025 indique que « les coûts de location des appartements bon marché et de milieu de gamme ont diminué jusqu'à 5 % dans divers quartiers populaires. » Ce changement est un répit bienvenu pour les locataires et une indication que le marché locatif de Dubaï se stabilise enfin. Les appartements deviennent maintenant moins chers. Si vous louez à Bur Dubaï, Arjan ou Dubai Silicon Oasis, vous avez peut-être remarqué que les loyers ont chuté jusqu'à 5 % ce trimestre. Ce sont parmi les rares quartiers de la ville où l'augmentation de l'offre fraîche et la demande soutenue permettent aux locataires de négocier. Bayut observe que les locataires deviennent plus réfléchis dans leurs décisions. Beaucoup de gens privilégient l'espace, les commodités et la valeur totale plutôt que l'emplacement. Alors que de nouveaux bâtiments continuent de livrer des unités dans les mois à venir, l'augmentation de l'offre contribue à faire baisser les prix dans le segment du milieu de gamme. Selon le PDG de Bayut, Haider Ali Khan, les ajustements indiquent une maturité croissante du marché : « Le marché immobilier de Dubaï continue de montrer de la stabilité, soutenue par une demande soutenue et de nouvelles livraisons qui offrent diverses options de logement. » Il a également mentionné que les locataires deviennent plus stratégiques dans leurs choix. « Nous avons vu les locataires privilégier l'espace, les commodités et la valeur à long terme plutôt que les tendances à court terme, » a expliqué Khan. Les locataires qui envisagent de passer à un logement supérieur, comme d'un studio à un appartement d'une chambre, pourraient vouloir agir maintenant. Villas : Toujours élevées dans plusieurs zones Cependant, le marché des villas ne suit pas le même schéma. Bien que les options bon marché à DAMAC Hills 2 et Dubai South soient restées stables, certaines communautés de milieu de gamme ont connu des augmentations significatives. À Arabian Ranches 3, « les loyers des villas de quatre chambres ont augmenté jusqu'à 47 % en raison d'une forte demande familiale et de nouvelles livraisons à Caya 2, » a rapporté Bayut. La demande familiale reste forte dans les régions de villas matures, tandis que l'inventaire restreint dans les quartiers centraux maintient les prix élevés. Ainsi, bien que les locataires d'appartements commencent à se sentir soulagés, les occupants de villas pourraient devoir attendre plus longtemps pour que les prix se stabilisent. Votre argent de loyer peut aller plus loin. Si vous recherchez une destination où vos dirhams peuvent aller un peu plus loin, plusieurs options se démarquent actuellement. DAMAC Hills 2 reste l'un des quartiers de villas les plus abordables de Dubaï, avec de grandes propriétés à des prix nettement inférieurs à la moyenne de la ville. Dubai South reste une excellente valeur, en particulier pour ceux qui travaillent près de la ville de l'Expo ou des zones logistiques et technologiques en expansion. International City et Discovery Gardens figurent parmi les quartiers d'appartements les plus abordables, offrant un mode de vie fonctionnel sans les prix élevés du centre-ville. Selon les recherches de Bayut, ces quartiers identiques offrent des rendements locatifs significatifs. « Les régions abordables comme International City et Discovery Gardens ont certains des meilleurs rendements locatifs bruts à Dubaï, avec une moyenne d'environ 8 %, » selon l'enquête. L'intérêt des acheteurs et les ventes restent robustes. Alors que les loyers se stabilisent, les ventes immobilières à Dubaï restent constantes. La demande est forte à Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay et Dubai Marina, où les acheteurs sont attirés par une demande locative continue et une croissance à long terme. Selon Bayut, « le marché des ventes en général a continué de performer de manière stable au T3 2025, la plupart des localités populaires connaissant de petites augmentations des prix moyens des propriétés. » De plus en plus de résidents envisagent de devenir propriétaires plutôt que locataires, en particulier dans les endroits où les prix des propriétés ont stagné. Ce mouvement constant indique que le marché mûrit, poussé à la fois par les utilisateurs finaux et les investisseurs. Perspectives immobilières pour 2026 Bayut a vu ce schéma comme un signe de progrès sain : « Le secteur immobilier des Émirats a entamé une période de stabilité prolongée, où la demande constante et le développement continu construisent un marché plus mature et durable. » Avec plus d'offre en route et une économie en développement, 2026 pourrait offrir plus de choix et de fiabilité pour les locataires. Pour l'instant, cependant, les locataires ont enfin un peu de répit—et pour la première fois depuis des années, certains peuvent même espérer dépenser un peu moins.